尊敬的市民：

　　您好！您的留言已收悉，现就有关情况答复如下：

　　一、对宅基地自建房占地面积规定是多少的问题，根据雷府规〔2022〕2号第十一条规定：本市农村宅基地的用地面积按下列标准执行：(一)城区及郊区范围内的农村宅基地,每户不超过80平方米；(二)城区及郊区以外的农村宅基地，每户不超过 120平方米；两者批准建筑限高为小于或等于6层，总高度不超过23米。由政府出让的国有土地私人自建房宅基地占地面积多少没有具体规定，批准建筑限高为小于或等于6层，总高度不超过23米。

　　二、老旧自建房改造(拆除后建)申报流程是怎么样，根据《雷州市国土空间规划》规定，在城镇开发边界范围内居民拆除后重建的私人自建房办理程序为：

　　1、在城区范围，测绘原住宅权属宗地范围→持《国有土地使用证》或《不动产权证书》身份证、测绘宗地图到行政服务中心申请办理《规划设计条件通知书》→取得《规划设计条件通知书》后，持《规划设计条件通知书》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》身份证、测绘宗地图、建筑设计图纸到行政服务中心申请办理《建设工程规划许可证》→取得《建设工程规划许可证》后，如建筑面积超过500平方米，需到住建局办理施工许可证→基础建设到正负零时需测绘单位出具基础验线证明→经验线合格后方可继续施工建设→竣工后测绘单位出具竣工测绘报告→持竣工测绘报告书、验线合格结果告知书、《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《规划设计条件通知书》、《建设工程规划许可证》、身份证到行政服务中心申请竣工规划核实。

　　2、在城镇开发边界范围外的农村村民拆除后重建的私人自建房办理程序具体程序由属地镇政府办理。

　　雷州市自然资源局

市民：

　　您好！我街道已收到您反映关于雷州市街道城区宅基地自建房的相关问题，先做出答复如下：

　　国有土地报建的总体流程（在世贸三楼行政服务中心不动产窗口）

　　1.获取土地使用权证：首先，需要向土地管理部门申请土地使用权证，确保土地用途为居住用地。

　　2.申请建设用地规划许可证：在取得土地使用权证后，申请建设用地规划许可证，确保建设用地的使用符合城乡规划和土地利用总体规划。

　　3.申请建设工程规划许可证：在取得建设用地规划许可证后，申请建设工程规划许可证，确保建筑工程的设计、施工等符合城乡规划的要求。

　　4.申请建筑工程施工许可证（建筑总面积小于500平方的，不需要办理施工许可证）：在取得建设工程规划许可证后，申请办理建筑工程施工许可证。

　　街道规划办主任已致电居民进行详细解答。感谢居民的监督，不足之处，请提意见，共建我们美好家园。

　　雷州市人民政府新城街道办事处