网民朋友，您好！您的留言已收悉，有关情况回复如下：

　　您所述法拍房屋为大亚湾西区旭生荣佳名苑4栋一单元10层04号房，该房屋已办理预售商品房买卖预告登记，已办理首次登记（确权）。关于办理房屋过户的问题，已办理预告登记且已完成首次登记，如取得法院协助执行通知书的法拍房屋可以办理转移登记，无需原业主配合。关于办理不动产权证所需材料的问题，需要提供法院判决书和法院协助执行通知书、预告登记证明、房屋分户图、宗地图、权籍调查表、原业主和新业主契税各一份、新业主身份证复印件。

　　关于税费问题，根据有关文件规定，广东省契税的税率为3%。契税优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%征收；面积为90平方米以上的，减按2%征收。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。具体税费以纳税人提供的资料和实际情况为准。（如还有其他税费问题，可向大亚湾区税务局咨询：0752-5562726）

　　　　　　　　　　　　　　惠州市自然资源局大亚湾经济技术开发区分局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2024年10月28日